Bostadssektorn urartar. Bostadskostnaderna har skenat, låneskulden har skenat, det statliga stödet har skenat, men bara till de dyraste bostäderna, och bostadsbyggandet ligger långt under behovet och minskar. Bostadspolitiken lyser med sin frånvaro.
Hyrorna i Sverige har ökat 50 procent snabbare än konsumentprisindex under 2000-talet. I Stockholm har de ökat dubbelt så snabbt och i det nybyggda är det ännu värre. Priserna i Sverige på bostadsrätt har ökat med 250 procent och på småhus med 115 procent, medan konsumentprisindex bara ökat 19 procent sedan år 2000. De samlade bostadslånen har tredubblats.
En jämförelse mellan inkomster och hyror visar att hyrorna för 2 rum och kök i Stockholm i snitt ligger 30 procent över vad som är rimligt för genomsnittsstockholmaren. Samtidigt visar allmännyttan i Stockholm 30 procent av hyran i vinst. För privatägd hyresrätt är vinsten bortåt 40 procent av hyran.
I nybyggda Annedalsområdet säljer exploatörerna bostäderna med cirka 30 procent i vinst. Köparna tar lån och får ränteavdrag som vi alla får betala via skatten. De unga hushållen och framtiden är de stora förlorarna.
Förslagen från bostadsminister Attefall är märkliga. De är långt från den humanitet och mänsklighet som Kristdemokraterna i andra sammanhang hävdar. Nej, för bostadssektorn föreslås ännu mera marknad, som ju redan visat vart den leder.
Attefall föreslår att det ska bli helt fritt att hyra ut bostadsrättslägenheter till i praktiken vilken hyra som helst. Det sätter andrahandshyresgästerna, de mest utsatta hyresgästerna, ordentligt på pottan. Bostadsrätten blir ännu mera spekulationsobjekt och låneskulden ökar.
Attefall föreslår att det ska bli enkelt att omvandla enstaka lägenheter i hyreshus till ägarlägenheter. Det har redan provats – och förbjudits – i Danmark. Det satte lägenhetsköparna i en knepig situation. De hade köpt sina lägenheter, men blev helt beroende av den gamla fastighetsägaren.
Attefall skäller på kommunerna för att de inte bygger. Men detaljplaner finns i överflöd och utöver allmännyttan bygger aldrig kommuner utan det är privata exploatörer som (inte) bygger.
I stället för att ta itu med övervinsterna i byggsektorn och orättvisorna mellan hyresrätt och övriga upplåtelseformer föreslår Attefall att så mycket funktionskrav som möjlig ska tas bort från byggreglerna. Det kan bara leda till sämre bostäder.
Så vad måste göras? Här några centrala krav.
• Stöd nyproduktion av bostäder. Ge lika stöd till de olika upplåtelseformerna, men bara till nya bostäder med rimliga priser. Ta bort allt stöd, som ränteavdrag och rotavdrag, till begagnade bostäder. Och inför amorteringsplikt på alla bostadslån.
• Återinför självkostnadsprincip för allmännyttan och inför jämförelse med genomsnittsnivå i stället för toppnivå vid hyresprövning.
• Sätt stopp för den nya segregationspolitiken med stora hyresskillnader för olika bostäder.
• Omvandla hyreslägenheterna till kooperativ hyresrätt med självkostnadsprincip, men behåll en allmän förmedling av hyresbostäder. För allmännyttan bör detta gå enkelt. Privatbeståndet bör alltid erbjudas till kooperativ hyresrätt via försäljning.
• Gör om allmännyttan till produktionsbolag, som bygger olika upplåtelseformer för rimliga priser.
• Inför en ny upplåtelseform, liknande finska Hitasbostäder. Det är en kooperativ form med reglerade priser både i byggskedet och i vidareförsäljningsskedet. Den formen kan utveckla bostadskooperationen.
Så borde bostadspolitiken formas!
Ragnar von Malmborg
Nätverket för hyresgästernas boendetrygghet
Bostadsminister Stefan Attefall har avböjt replik på debattartiken.