Hyran i Malmö har höjts med 5 procent i år. Nu har fyra fastighetsägare i staden skickat ut hyresavier med en ytterligare höjning – efter att de lämnat förhandlingarna med Hyresgästföreningen.
– Hyresgästerna har inte skyldighet att betala den högre hyran, säger Joel Nordström från Hyresgästföreningen Malmö.
Hyresgäster i Malmö fick förra veckan veta att fem av sex fastighetsägare hade lämnat förhandlingarna med Hyresgästföreningen. De vill nämligen höja hyran för sina cirka 15 000 hyresgäster med ytterligare 2 procent från 1 juli utöver den tidigare hyreshöjningen på 5 procent som gjordes tidigare i år och som skulle gälla under hela 2023. Något som Hyresgästföreningen inte kan acceptera.
Sedan dess har fyra av dem, Heimstaden, Willhem, Trianon och Viktoriahem skickat ut aviseringar om högre, oförhandlade hyror.
“Vi vägrar dubbelhöjning”
Något som Joel Nordström kampanjansvarig för Vi vägrar dubbelhöjning samt ordförande i Hyresgästföreningen Malmö västra kallar för ”djupt oseriöst beteende” och ren och skär skrämselpropaganda.
– Om andra företag hade gjort sånt här hade vi kallat det för en bluffaktura. Hyresgästerna har inte skyldighet att betala den högre hyran. Utan så länge man betalar sin gamla hyra, det vill säga den som i januari förhandlades fram för 2023, kan man inte bli vräkt, få en betalningsanmärkning eller straffas på annat sätt, säger han.
Om en hyresgäst betalar den aviserade nya höjda hyran kan det däremot ses som ett godkännande och bli lagligt bindande.
Därför arbetar man från Hyresgästföreningen i Malmö sedan i slutet av förra veckan intensivt med att informera de boende i hyresrätter som ägs av de fyra bolagen.
– Vi har knackat dörr, satt upp affischer, delat ut flygblad och uppmanar alla att hjälpa till att sprida information om de rättigheter hyresgästerna har – att inte behöva betala den nya oförhandlade hyreshöjningen, säger Joel Nordström.
Han har suttit med i förhandlingarna med fastighetsbolagen och menar att de argument – räntehöjningar, inflation och kostnadsökningar – som har kommit fram är samma som diskuterades inför hyresavtalet i januari 2023 – det som skulle gälla hela året.
Ändå återkom fastighetsägarna tre månader efter att förhandlingarna var avslutade och en rekordstor hyreshöjning på 5 procent, vilket också var den högsta i landet, var satt.
Heimstadens miljardutdelningar
Ett av bolagen var Heimstaden, i vars styrelse bland annat Fredrik Reinfeldt och Ivar Tollefsen sitter. Bolaget har runt 6 000 lägenheter i Malmö och är alltså ett av de fastighetsbolag som vill höja hyran för andra gången på fem månader.
Detta bara ett par veckor efter att Heimstaden Bostad redovisade en utdelning om 6,7 miljarder i bolaget. I samma veva i mars 2023 seglade även Ivar Tollefsens dotter upp som Norges rikaste kvinna.
Hela idén med Heimstaden är att köpa upp hyresfastigheter, både i Norden och i övriga Europa, och göra så kallade “konceptrenoveringar” för att sedan höja hyran kraftigt. Konceptet har varit så lyckat, enligt tidningen eFolket, att ägaren Ivar Tollefsen är en Norges rikaste dollarmiljonärer.
Trots miljardutdelningen står nu Heimstaden med en skuld på 200 miljarder kronor, som man vill att hyresgästerna ska betala.
”Vi har stor respekt för hur justeringen kan upplevas, vi hade gärna sluppit behöva göra en höjning till men när man inte får kostnadstäckning behöver man agera. Som princip ska de årliga hyresjusteringarna följa inflationen och kostnadsutvecklingen i samhället, men det har inte riktigt avspeglats i årets hyresförhandlingar.”, skriver Robin Wilhelmsson, Kommunikationschef för Heimstaden Sverige, i ett mejl till Arbetaren.
Ni har sagt att ni är beredda att stötta de hyresgäster som har svårt att betala, vad innebär det?
”Vi kan försöka hitta en annan lägenhet med lägre hyra och i vissa fall kan vi också stötta med att sätta upp en avbetalningsplan om man tillfälligt har svårt att betala sin hyra. Budgetrådgivning är också något vi kan ge som stöd”, skriver han.
Benny Bendzovski, förhandlingschef på Hyresgästföreningen i södra Skåne, är också kritisk till de privata hyresvärdarnas agerande.
– Jag tycker inte det är ansvarsfullt av de här företagen. Hyresgästerna ska inte behöva ta ansvar för den sits som företagen har försatt sig i, säger Benny Bendzovski till SVT.
Risk att hyreshöjningarna sprids
Han ser en risk att de extra hyreshöjningarna kan sprida sig i landet. Hyreshöjningarna slår hårt mot de som bor i hyresrätterna som redan sett hyran höjas med rekordstora procenttal i år.
Det gör även hindret för de som står utanför bostadsmarknaden högre för att kunna ta sig in. Effekterna kan därför inte mätas i kronor och ören.
– Det som hänt är exceptionellt och drabbar de som bor i hyresrätt i Malmö hårt. Det riskerar även att få långsiktiga effekter, säger Joel Nordström.
Jubileumspodden – 100 år av bostadskamp
Jubileumspoddens tredje avsnitt har temat 100 år av bostadskamp. Hur har hyresgästernas position förändras gentemot hyresvärd och bostadsbolag, hur har organiseringen sett ut över tid och vad kan vi lära från tidigare kamper? I avsnittet möter vi Jonas Cham från Ort till Ort tillsammans med hyresgäster i Hallonbergen, i norra Stockholm, som organiserar sig mot renovräkningsplaner […]
Han tänker på att det riskerar att undergräva förtroendet för framtida hyresförhandlingarna mellan hyresgästföreningen och fastighetsägarna.
– Långsiktiga lösningar har alltid varit av intresse för alla, fram tills nu när fastighetsägarna lämnar förhandlingarna på dessa orimliga krav, konstaterar han.
Heimstaden anser dock inte att de har frångått den tidigare överenskommelsen.
– Överenskommelsen som tecknades i januari har vi följt till fullo. Däremot så har vi påkallat, förhandlat och frånträtt en ny förhandlingsomgång – allt enligt gällande lagstiftning.
Logga in för att läsa artikeln
Detta är en låst artikel. Logga in eller teckna en prenumeration för att fortsätta läsa.
Vi har bytt prenumerationssystem till Preno, därför måste du uppdatera ditt lösenord för att kunna logga in (det går bra att välja samma igen). Det är bara att mejla till [email protected] om du har några frågor!
Eller teckna en prenumeration
Om du vill stödja Arbetaren och dessutom direkt få tillgång till denna artikel och mycket mer kan du teckna en prenumeration här nedan:
2 nr digtalt varje vecka och 10 papperstidningar per år.
2 nr digtalt varje vecka och 10 papperstidningar per år.
2 nr digtalt varje vecka och 10 papperstidningar per år.
